拍賣文件
《拍賣規(guī)則》
第一條 為維護委托人、競買人的切身利益，確保拍賣活動在公開公平公正誠實信用、價高者得的原則上合法有效地進行，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和相關法律法規(guī)，特制定本規(guī)則。
第二條 凡參加競買活動的當事人必須認真閱讀領會遵守《拍賣規(guī)則》《競買須知》和《特別提示》等文件，并對自己的競買行為負責。
第三條 欲參加競購拍賣標的的公民、法人或其他組織，應在拍賣前規(guī)定時間內(nèi)持有效證件交納保證金，辦理競買手續(xù)，領取有關資料及競買號牌。
第四條 競買人在查看標的時，應對投買序號與標的進行核對，以免競價時張冠李戴，因錯投、誤投所造成的損失完全由個人負責。
第五條 凡未經(jīng)查看拍賣標的原物，未認真閱讀并認可《拍賣規(guī)則》《競買須知》《特別提示》的競買人，請不要參與投價競買，否則，由此造成的經(jīng)濟損失和一切后果自負。
第六條 拍賣人按標的的現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣人不承擔其瑕疵擔保責任。
第七條 競買人應該對拍賣標的的現(xiàn)實品質(zhì)及瑕疵確認負責，當競買人參加競投應價時，則表示該競買人對標的的一切情況均已了解，對標的的相關手續(xù)證件有無真?zhèn)蔚痊F(xiàn)狀予以認可，并愿意承擔一切后果及責任。競買人一經(jīng)應價，即不得撤回，當其他競買人有更高應價時，其應價即喪失約束力。
第八條 采用現(xiàn)場拍賣：競買人自由應價價高者得，叫到最高價時，拍賣師采取“一次”“二次”、第三次落槌確認成交，一經(jīng)成交，再遞價無效。采用網(wǎng)絡拍賣：在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上按階梯或自由報價，限時競價階段是在自由競價產(chǎn)生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時產(chǎn)生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，該標的的競價結(jié)束。
第九條 一經(jīng)拍賣師落槌確認，成交行為即成立，競買成功者即成為買受人，則委托人拍賣人買受人均已認可成交行為及本《拍賣規(guī)則》《競買須知》和《特別提示》，任何一方無權更改或后悔，各方均受法律的保護和約束。
第十條 拍賣成交后，如買受人未按規(guī)定時間交清拍賣全款和傭金則買受人已交保證金不予退還，若競買未成功，會后憑競買手續(xù)退還保證金（保證金不計利息）。
第十一條 買受人一旦競買成功即表示對買受標的的現(xiàn)實品質(zhì)及瑕疵確認負責，對房屋的建筑面積、戶型、房屋朝向、結(jié)構(gòu)設施等有無缺損，對土地范圍、四至邊界、地上現(xiàn)狀，對房產(chǎn)土地證件有無真?zhèn)�，對資產(chǎn)現(xiàn)有狀況都予以認可，不得反悔。
第十二條 買受人應在規(guī)定的時間內(nèi)交足全額價款和傭金，到期未交齊的，視為買受人自動放棄，并按《中華人民共和國拍賣法》有關規(guī)定追究其違約責任。
第十三條 本次拍賣會拍賣標的的有關資料、文件等均以委托方向買受人實際提供的為準，拍賣人不作任何擔保。
第十四條 買受人應辦理更名過戶手續(xù)，所涉及的相關稅費及標的物前期可能發(fā)生的一切費用均由買受人自理。
第十五條 買受人須按成交額5%或雙方約定的比例向本公司交納傭金。
第十六條 拍賣師依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定，在拍賣會場有主持權，即有權宣布拍賣開始、結(jié)束、拍賣方式、加價幅度、對有爭議和流拍的標的有權決定再次拍賣。
第十七條 本規(guī)則由遼寧嘉和拍賣有限公司依法解釋。
《競 買 須 知》
一、 本須知按《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規(guī)制定。
二、 欲參加競買者，須攜帶有效證件和保證金辦理競買手續(xù)，其中有效證件包括：
1、以個人名義購買，請持本人身份證或其他有效身份證明，若是為他人代理競買，請?zhí)峤皇跈辔性拔腥�、被委托人的身份證明。
2、以企業(yè)名義購買，請向本行提供加蓋公章的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和企業(yè)法定代表人授權委托書，法人代表身份證復印件及被委托人的身份證明。
三、 競買人必須仔細研讀并嚴格遵守《拍賣規(guī)則》《競買須知》和《特別提示》。
四、 競買人持有的《拍品目錄》僅供參考，拍賣時以標的實物現(xiàn)狀為準。
五、 競買人每交一份保證金，只能辦理一個號牌，只能買受一個標的。
六、 若競買人未競買成功，會后憑競買手續(xù)退還保證金（保證金不計利息）。
七、 本次拍賣為公開增價式拍賣，競價階梯、拍賣標的的報價或應價及拍賣標的的有關情況如有變化，均以拍賣師在會上當場宣布為準。
八、 競買人參與競價，為自由應價或報價，拍賣師對最高報價或應價在拍賣會上當場確認拍賣成交。
九、 拍賣成交后，買受人應將全額成交價款及傭金在 十五 日內(nèi)交齊，否則，到期未交齊者，視為買受人自動放棄，扣除保證金并承擔違約責任。
十、 拍賣成交后，成交確認書上簽署的買受人名稱即為實際買受人，在辦理標的權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等相關事宜時，均以實際買受人為準。
十一、 買受人交齊全部價款及傭金后方可辦理拍賣標的的移交手續(xù)，買受人自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，所需稅費及標的在成交前所欠的一切稅費均由買受人自理。
十二、 成交后因標的或競買人原因，所發(fā)生的一切費用或責任，均由買受人承擔，與拍賣人、委托人無關。
十三、 競買人競買成功成為買受人后反悔者按《中華人民共和國拍賣法》第三章第三十九條規(guī)定對買受人實施處罰。
十四、本次拍賣會標的的加價幅度以拍賣師在拍賣會上當場宣布為準。
十五、本須知一式兩份，競買人和本公司各執(zhí)一份，競買人經(jīng)詳細閱讀，雙方簽字或蓋章后生效。
《特別提示》
1、本次拍賣的資產(chǎn)，買受人自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，所涉及到的相關稅、費（包括但不限于委托方受讓抵債資產(chǎn)時，應交納的各種稅、費和多次過戶費用及前期所欠稅、費）等均由買受人自理。
2、本次拍賣會所有標的物的相關過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及到的必須繳納和補繳的稅金、交易費、土地出讓金等稅費（包括但不限于由委托方繳納和補繳的稅金、交易費、土地出讓金、營業(yè)稅等費用）均由買受人承擔并支付，拍賣人和委托人不承擔由于《協(xié)議抵債》資產(chǎn)無法過戶而給買受人造成的各種經(jīng)濟損失，包括資金占用損失。
3、本次拍賣的標的前期因使用而發(fā)生的費用（包括但不限于水、電、暖、物業(yè)費等），競買人（或買受人）應自行了解欠費情況，所有欠費及清場事宜均由競買人（或買受人）承擔和解決。
4、本次拍賣的標的均以標的本身的現(xiàn)狀為準，如所提供的面積與標的實際面積出現(xiàn)差額，不退不補，不影響本次拍賣的成交價格。如存在查封被占用等情況，拍賣成交后由買受人自行負責解除查封、清場進駐等事宜。
5、競買人（或買受人）應自行了解標的的實際情況（數(shù)量、質(zhì)量、瑕疵等狀況），拍賣人以標的實際狀況為準，按現(xiàn)狀拍賣，拍賣人聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔任何瑕疵（包括潛在瑕疵）擔保責任。
6、本次拍賣的標的如有承租人，按相關法律規(guī)定在同等條件、同等價格下，承租人有優(yōu)先購買權。
7、拍賣成交后，委托人與買受人之間進行標的物權證和權屬證明材料的交接。與標的物有關的所有事宜及其責任義務等均自動轉(zhuǎn)移至買受人，由買受人承擔解決。
8、拍賣人只負責法律賦予的履行拍賣程序，出具相關手續(xù)的事宜，其他情況既不擔保也不負責。
※ 請競買人確認后簽字：
a、 本人對本次拍賣會的《拍賣規(guī)則》《競買須知》和《特別提示》，均已仔細研讀并承諾遵守執(zhí)行。
b、本人對本次拍賣活動公示的所有事項已完全清楚，并同意遵照執(zhí)行。
c、 本人已親臨現(xiàn)場查驗過標的實物，同意接受其現(xiàn)狀及存在的瑕疵。
d、本人交付競買保證金，即表明在本次拍賣全過程中承諾履行義務；若違約，本人愿意放棄所交全部保證金，以作為對拍賣人的補償。
《過戶提示》
1、 標的物前期如存在欠費，則所欠的所有費用均由買家承擔解決；
2、 標的物更名過戶的所有費用（不論應該由誰支付）都由買家承擔解決；
3、 已過戶至銀行名下的房產(chǎn)直接與銀行辦理更名過戶；
4、 有法院裁定的資產(chǎn)，有可能需辦理兩次更名過戶；
5、 只有抵債協(xié)議的資產(chǎn)，需與原房主辦理更名過戶；原房主不配合的，需自行解決；委托人與拍賣人既不擔保也不負責。
